1 шаг. Подбор квартиры.
- С объектами, планировками квартир Вы можете ознакомиться не выходя из дома на нашем сайте;
- Для уточнения цены, наличия квартиры ждем Вас в нашем офисе: на ул.Челюскинцев, 13, тел. 21-20-21. Специалисты отдела недвижимости подберут для Вас квартиру, проконсультируют по цене, этажам, планировкам, ответят на все вопросы;
- При желании возможен просмотр на объекте в рабочие дни с 12:00 до 13:00 по предварительной записи;
- Вы выбрали квартиру — забронируйте! ВологдаСтройЗаказчик предлагает бесплатное бронирование квартиры. Бронирование квартиры — удобная услуга: квартира забронирована за Вами на 7 дней, пока Вы решаете финансовые вопросы (получение ипотеки, продажа квартиры и т. п.).
2 шаг. Заключение договора.
На все квартиры в строящихся домах заключаются договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) согласно федерального закона 214-ФЗ.
Документы для заключения договора:
- паспорт РФ;
- свидетельство о рождении (если дольщику менее 14 лет);
- доверенность (если интересы дольщика будет представлять другой человек). В доверенности указывается, что квартира приобретается путем заключения договора участия в долевом строительстве;
- согласие супруги(га) (если договор заключается на одного супруга). Согласие супруга оформляется у нотариуса, при наличии ДДУ.
Варианты оплаты:
1. Оплата наличными денежными средствами:
- цена договора должна быть оплачена в течение 1 месяца с даты изготовления договора;
- для оплаты квартиры открывается счет эскроу в любом отделении ПАО Сбербанк.
Процедура открытия, ведения и обслуживания счета эскроу бесплатная, комиссия не взимается. Вам необходимо взять с собой только паспорт. Сотрудник банка выдаст вам реквизиты счета эскроу.
2. Использование материнского сертификата:
Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.
Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:
- Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры;
- Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита;
- Частичная оплата при покупке жилья за наличные средства.
В последнем случае воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.
Для заключения договора необходимы дополнительно документы: материнский сертификат, справка из пенсионного фонда об остатке денежных средств.
ВологдаСтройЗаказчик предоставляет беспроцентную рассрочку на 1-2 месяца на сумму материнского сертификата.
3. Использование ипотечного кредита:
Возможно приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита.
ВологдаСтройЗаказчик проходит аккредитацию всех строящихся объектов в банках (ипотечный калькулятор)
- На период рассмотрения ипотечной заявки — ВологдаСтройЗаказчик предлагает бесплатное бронирование квартиры.
Все договоры участия в долевом строительстве проходят обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Все договора регистрируются в электронном виде через платформы Домклик и М2 в офисе Застройщика или удаленно.
Документы, необходимые для регистрации:
1) ДДУ;
2) паспорт, свидетельство о рождении;
3) СНИЛС;
4) доверенность (в случае если договор оформлялся по доверенности) — оригинал, электронная тождественность;
5) согласие супруги(га) (если договор заключается на одного супруга) — оригинал, электронная тождественность;
6) свидетельство о заключении брака (при оформлении квартиры в совместную собственность) — оригинал, электронная тождественность;
7) кредитный договор (при использовании ипотеки);
8) адрес электронной почты.
После регистрации договора участники сделки получают на email подтверждение регистрации сделки - выписку из ЕГРН.
4 ШАГ. ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Порядок оформления документов при сдаче дома в эксплуатацию:
1) Произвести окончательный расчет по договору на указанные реквизиты в разделе «Клиентам».
2) Подписать акт приема-передачи квартиры и др. документы.
3) Заказать технический план и кадастровую выписку на квартиру.
Для этого нужно обратиться в ООО «Гортехинвентаризация» (г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 14 (левое крыло)). Заказать и уточнить срок готовности документов можно по тел.: 33-08-08 (сообщать адрес, Ф.И.О., контактные данные). По готовности документов с Вами свяжутся по контактному телефону.
4) При использовании ипотечного кредита необходимо обратиться в банк для оформления закладной на квартиру, произвести оценку квартиры. В случае оформления ипотеки в ПАО Сбербанк и Банк ВТБ (ПАО) оформление закладной не требуется;
5) Оформление права собственности в МФЦ.
Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:
- договор участия в долевом строительстве. В случае электронной регистрации договора — флешку с файлами регистрации;
- договор уступки права требования (при наличии);
- кредитный договор (при наличии);
- закладная (при наличии);
- выписка из отчета об оценке (сопроводительное письмо, при необходимости);
- дополнительное соглашение (при наличии);
- акт приема-передачи;
- согласие супруга(ги) (при наличии);
- свидетельство о заключении брака (в случае оформления квартиры супругами в совместную собственность);
- доверенность (при наличии);
- документ об уплате государственной пошлины: квитанция на 4000 рублей, оплаченная соразмерно долям между собственниками (оплачивается в МФЦ);
- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
- инструкция с печатью.
Оригиналы документов необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Вологодской области.
Подать документы можно по адресам в Вологде:
МФЦ: г. Вологда, ул. Мира 1— ☎ (8172) 77-07-07
МФЦ:г. Вологда, ул. Герцена, 63а — ☎ (8172) 75-11-25
МФЦ:г. Вологда, ул. Мальцева, 52 — ☎ (8172) 77-07-07
Также можно подать документы в МФЦ по месту проживания.